安置房与商品房居然有这些区别

作为一个公民，如果有买房的打算也是需要了解一些相关的知识，接下来塞纳春天小编将为大家讲解一下安置房与商品房的区别。

一、土地来源的区别

拆迁安置房屋是与购买的正常商品房有区别的，因为拆迁安置房屋的土地的划拨的。但是拆迁安置房是需要进行产权登记并取得房屋有所权证，才能够在市场上进行交易，因此需要看开发商是否对安置房进行了产权登记。

二、产权的区别

很多安置房并不是完全产权，即具有完全的房屋所有权却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地并且没有缴纳出让金，但是商品房也是完全产权，也就是说完全的房屋所有权和土地使用权，土地性质是出让也就是缴纳了土地出让金，因此安置房在以后交易时可能被要求补缴土地出让金。不过安置房交易并没有这样要求，但是法律是有规定的，因此一旦政府出台政策就可能要交。

三、质量的区别

安置房的利润基本被限制，所以建筑商往往可以偷工减料，如果职能部门监管不力，会造成安置房的质量不如商品房，不过比较负责或者示范工程也是有的，相对较好质量的安置房相对来说并不是很多。

四、交易时间的限制

安置房基本上都有交易时间限制的，规定在几年内是不可以上市转售的，但是商品房并没有这方面的规定，因此只要是已经买到并且办理过登记的现房都是可以上市交易的，但是在法律上来讲商品期房是不允许转售的。

五、享受权利的区别

一般商品房的买受人都享有该房屋的所有权，这是因为买受人依法取得了该房屋所在位置的土地使用权以及房屋的所有权。商品房与其他类型的房屋相比价格高出很多，因此买受人对其也享有权利相应的权利。

以上就是塞纳春天小编为大家讲解有关安置房与商品房区别的全部内容。